평택 고덕 국제신도시에 새로운 아파트 단지가 분양을 앞두고 있습니다. 이번에 공급되는 '서한이다음 그레이튼'은 어떤 특징을 가지고 있을까요? 분양가와 입지, 그리고 투자 수익성은 어떨까요?
이번 포스팅에서는 평택 고덕 서한이다음 그레이튼의 주요 정보와 분석을 자세히 살펴보겠습니다. 예비 청약자와 투자자 분들께 도움이 되는 정보를 제공하고자 합니다.
서한이다음 그레이튼, 어떤 단지일까?
서한이다음 그레이튼은 경기도 평택시 고덕 국제신도시 A-15블록에 들어서는 아파트 단지입니다. 총 1,138세대 규모로 지하 2층~지상 25층 규모로 건설될 예정입니다. 전용면적은 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 있습니다.
분양 일정 및 청약 조건
서한이다음 그레이튼의 분양 일정은 다음과 같습니다. 특별공급은 2024년 6월 10일, 1순위 청약은 6월 11일, 2순위 청약은 6월 12일에 진행됩니다. 당첨자 발표는 6월 18일 예정입니다. 입주는 2025년 6월 예정입니다.
청약 자격은 수도권 거주자로, 1순위 청약의 경우 무주택자 및 1주택자(처분 조건)가 가능합니다. 2순위 청약은 주택 소유 여부와 관계없이 가능합니다. 분양가 상한제가 적용되는 단지이며, 전매 제한 3년, 거주 의무 3년이 있습니다.
서한이다음 그레이튼의 입지 분석
서한이다음 그레이튼의 입지는 평택 고덕 국제신도시 내 중심상업지구에 위치하고 있습니다. 이 지역은 향후 대규모 개발이 진행될 예정이며, 교통, 생활, 교육 등 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 우수한 편입니다.
교통 여건
서한이다음 그레이튼은 경부고속도로와 평택-오산 고속도로, 국도 1호선 등 주요 도로망과 인접해 있어 차량 이동이 편리합니다. 또한 고덕 국제신도시 내 지하철 1호선 고덕역이 도보 10분 거리에 있어 대중교통 접근성도 좋습니다.
생활 인프라
고덕 국제신도시에는 삼성전자 평택 캠퍼스, 평택항, 평택역 등 주요 산업단지와 기반시설이 조성되어 있습니다. 또한 대형 마트, 병원, 학교 등 생활편의시설도 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높은 편입니다.
교육 환경
서한이다음 그레이튼 인근에는 민세초등학교, 민세중학교 등 우수한 교육 시설이 위치해 있습니다. 또한 평택대학교, 한국기술교육대학교 등 대학교도 가까워 교육 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
서한이다음 그레이튼 분양가 및 마진 분석
서한이다음 그레이튼의 분양가는 아직 정확히 공개되지 않았지만, 주변 단지 실거래가를 참고해 볼 때 5억~5억 5천 수준으로 예상됩니다. 이는 분양가 상한제가 적용되는 단지이기 때문에 적정 수준의 분양가로 책정될 것으로 보입니다.
주변 단지 실거래가 비교
고덕 국제신도시 내 최근 입주한 아파트 단지들의 실거래가를 살펴보면 다음과 같습니다.
- 고덕 자연앤자이: 19년 7월 입주, 33평형 기준 최근 1개월 평균 실거래가 5.60억 원
- 고덕 국제신도시풍경채더퍼스트: 19년 11월 입주, 33평형 기준 최근 1개월 평균 실거래가 6.10억 원
이를 토대로 볼 때, 서한이다음 그레이튼의 분양가는 주변 단지 대비 약 5천만 원에서 1억 원 정도 낮은 수준일 것으로 예상됩니다. 즉, 투자자 입장에서는 일정 수준의 안전 마진을 확보할 수 있을 것으로 보입니다.
서한이다음 그레이튼, 청약 경쟁은 어떨까?
서한이다음 그레이튼은 총 1,138세대 규모의 대단지로, 이 중 특별공급이 683세대로 전체의 60%를 차지하고 있습니다. 이는 일반 공급 물량이 상대적으로 적어 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.
특히 무주택자와 1주택자(처분 조건)를 대상으로 하는 1순위 청약의 경우 경쟁이 더욱 치열할 것으로 보입니다. 따라서 청약 준비를 철저히 하고, 당첨 가능성을 높이기 위해 노력해야 할 것 같습니다.
마무리 및 시사점
평택 고덕 서한이다음 그레이튼은 우수한 입지와 적정 수준의 분양가, 그리고 안전 마진 등을 고려할 때 투자 매력이 있는 단지로 보입니다. 다만 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상되므로, 청약 준비를 철저히 해야 할 것 같습니다.
이번 포스팅을 통해 서한이다음 그레이튼의 주요 정보와 분석을 살펴보셨습니다. 예비 청약자와 투자자 분들께 도움이 되었기를 바랍니다. 혹시 더 궁금한 점이 있다면 언제든 문의해 주시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
평택 고덕 서한이다음 그레이튼의 분양가는 어떻게 되나요?
평택 고덕 서한이다음 그레이튼의 분양가는 5억~5억5천 정도로 예상됩니다. 주변 단지들의 실거래가와 비교해 볼 때 5천만원에서 1억 정도의 마진이 있을 것으로 보입니다. 분양가 상한제 적용 단지이므로 적정선의 분양가가 책정될 것으로 예상됩니다.
평택 고덕 서한이다음 그레이튼의 입지는 어떤가요?
평택 고덕 서한이다음 그레이튼은 고덕 국제신도시 중심상업지구에 위치해 있습니다. 삼성전자 평택 캠퍼스와 지하철역이 인접해 있어 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 또한 민세초, 민세중 등 우수한 학세권을 형성하고 있어 교육 환경도 좋은 편입니다.
평택 고덕 서한이다음 그레이튼의 청약 일정은 어떻게 되나요?
평택 고덕 서한이다음 그레이튼의 청약 일정은 다음과 같습니다. 특별공급은 2024년 6월 10일, 1순위 청약은 2024년 6월 11일, 2순위 청약은 2024년 6월 12일에 진행됩니다. 당첨자 발표는 2024년 6월 18일 예정입니다. 입주는 2025년 6월 예정입니다.
평택 고덕 서한이다음 그레이튼의 마진은 어느 정도일까요?
평택 고덕 서한이다음 그레이튼의 분양가는 5억~5억5천 정도로 예상되며, 주변 단지들의 실거래가와 비교해 볼 때 5천만원에서 1억 정도의 마진이 있을 것으로 보입니다. 분양가 상한제 적용 단지이므로 적정선의 분양가가 책정될 것으로 예상됩니다.
평택 고덕 서한이다음 그레이튼의 청약 자격은 어떻게 되나요?
평택 고덕 서한이다음 그레이튼은 유주택자도 청약이 가능한 단지입니다. 또한 전매제한이 3년, 재당첨제한이 10년, 거주의무기간이 3년으로 설정되어 있습니다. 이러한 청약 조건들을 고려하여 청약에 도전해볼 만한 단지라고 할 수 있습니다.
이처럼 평택 고덕 서한이다음 그레이튼은 적정선의 분양가, 우수한 입지 환경, 다양한 청약 자격 등 매력적인 요소들이 많은 단지입니다. 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상되므로 관심 있는 분들은 관심을 가지고 준비해볼 필요가 있습니다.